Besoin d'aide question juridique / immobilière

Bonjour à tous,

J'aurais besoin de vos lumière et de vos connaissances.

Pour vous exposer la situation, suite à la réussite d'un concours de la fonction publique je dois déménager dans une nouvelle ville (à plus d'1h30 de route de chez mois). Étant donné que personne ne veux me louer (bah oui je suis stagiaire pendant 1 an et je n'aurai ma titularisation qu'à la suite) et ayant de l'argent de côté, je décide d'acheter.
J'ai donc visité une maison vendredi dernier, tous les critères sont remplis. Je fais une offre légèrement en dessous du prix mais elle est refusée (je m'était rapprochée de ma banque une première fois mais seulement pour le montant complémentaire auquel j'avais fait la première offre). Je me suis donc rapprochée de ma banque une deuxième fois pour faire un prêt complémentaire (25 000€) pour avoir le montant total de l'achat au prix demandé par les vendeurs. Après avoir remué tout le monde et avoir signé tous les papiers : le crédit est accepté j'aurais l'argent dans les 10j sur mon compte.

Toute contente, je contacte la personne en charge de la vente (ici un notaire) pour lui indiquer que j'étais en mesure de faire une offre au prix demandé. Il me dit parfait, je vous bloque la maison, je vous envoie les documents à remplir et on prépare le tout (la vente doit se faire rapidement je prend mon poste dans 1 mois). Sauf qu'aujourd'hui le notaire m'appelle pour me dire qu'il est dans l'obligation de stopper la vente.

En effet, lorsqu'il à notifié au vendeur que nous allions avoir les fonds sous 10j et que nous faisions une offre au prix pour la maison celui-ci c'est réveillé et a révélé des choses qu'il avait "oublié" de dire.
Et la chose qu'il à "oublié" de dire c'est qu'en réalité il est en procès avec le voisin pour différents "litiges". Pour que vous compreniez mieux : la maison est mitoyenne d'un côté et de l'autre côté il y a un chemin d'accès (qui appartient à la maison que l'on veut acheter) avec un portail. Sauf que le voisin à installé une bouche de sortie de sa cheminée sans demander l'avis et l'autorisation de personne. Donc voici le premier conflit. Ensuite, le deuxième c'est qu'il a construit sur l'arrière une terrasse surélevé et qu'il semblerait qu'il soit obligé de la rendre "invisible" il aurait donc du construire un mur pour "cacher" cette terrasse. Sauf que cela n'a pas été fait. Et finalement, leur terrasse est construite trop haute + le fait qu'il n'y ai pas ce mur fait que l'écoulement de l'eau de la terrasse se fait dans le garage...
Le vendeur et donc en procès avec ce voisin et je me demandais quels étaient les possibilités ? En effet, nous voudrions vraiment cette maison (c'est la seule qui répond à nos critères) sauf que le vendeur ne veut rien signer car il dit que dans ce cas il se résigne face au procès.

J'aurais donc voulu savoir est-ce que le procès est annulé si le propriétaire actuel vend sa maison ? Y a t'il d'autres possibilités ?

Merci pour votre aide !